1
白沙，银榕居!
这篇文章，算是粉丝约稿。
大家知道，年后随着郑州楼市的火热，身边多年不问房事的亲戚朋友，也开始咨询郑州房子的问题。
不久前，悟净老家一位亲戚就提出想在郑州买套学区房，给孩子上学预备着。
我这位亲戚，在当地颇有产业，经营着数家火锅店，预算相对充足。但要求学区尽量优质，未来有发展前景且周围环境要好。
这段时间，我带她看过高新谦祥、金科，金水北的美盛和越秀，以及杨金鸿园和白沙银榕居等多个项目，最终在综合权衡下，让她选择了银榕居。
说到这里，就绕不开省实验中学，正好也借此机会，说一下这个事儿。
最近，不少粉丝在群里讨论和争论白沙省实验与杨金省实验的传闻，但悟净为什么最终选择银榕居，原因有几个:
1、银榕居旁边的河南省实验中学东校区，是目前政府层面唯一官宣的直属校区。他与文化路老校区教学师资统一管理，未来也会随着学校发展或将总校东迁。
虽然暂时因为财政原因停工一段时间，但总校定位一直没变。而且根据消息，今年上半年可能会复工。
2、当下传的沸沸扬扬杨金鸿兴路中学改为省实验中学新校区事件，其实早在多年前就已经有了政府回复：属于省实验托管。
众所周知，近年来教育改革重点就是集团化办学，分校和托管是开拓新校区，教育均衡化的重要手段。
因此，省实验中学在外设立托管学校也是大势所趋。同时也有消息指出，这所学校也可能是省实验中学的国际部。但尘埃未定，一切都在变化中。
3、从逻辑上推断，河南省实验中学文化路总校占地约150亩左右，所谓北校区占地约79亩，同时白沙的省实验中学占地约223亩。
这就很有意思，如果杨金北校区是传言的总校，那么河南省实验中学则是越建越小。在如今重视教育的背景下，新总校一定是比老校区面积大才符合常理。
4、从城市发展角度来说，郑州向东不可阻挡。杨金东片区无论是交通路网还是轨交铺设进度，都不能与白沙相比，至少白沙8号线竣工在即。
5、省实验为省教厅直属，而白沙周边则是省级单位林立，还在不断进驻中。白沙省实验的邻居蓝城诚园是某改委自留地，而且未来配套幼儿园、小学会与省实验中学一起组成郑州独一份的王炸学区。
真如传言所说，以后这些孩子需要舍近求远的去杨金上学?咋看都不可能啊。
因此，综合来看银榕居旁的白沙省实验依然是根红苗正的嫡系，不然银榕居业主中不会有众多的老师。
当然，杨金省实验北校区也属实，但如果最终确定为国际学校，收费可能也是一笔不小的开支。
同时，选择银榕居的原因，不单是学区。即便脱离开学校的加持，只是楼盘本身，就有足够的买入理由!
2
白沙最值得买的“准现房”!
以前买房，常说地段第一。但规则也是根据实际情况而定，在郑州，现在买房安全交付是第一。
因此，不管你选择买谁，能否交付是具有一票否决权的因素。
这一点上，悟净经过长期跟踪观察，觉得银榕居确实更让人放心。
这里说三个小细节：
1、2021年7月20日，那场席卷郑州的暴雨中，白沙也没能幸免。但即便在其他楼盘一片停工的状态下，银榕居基本未受到太大影响，依然以最快速度复工复产。
2、如今期房交付的时间一般都是三年起步。可过去三年中，疫情等不利因素常伴左右。在这种环境下，银榕居的施工进度仍然加量不减速。
3、银榕居合同交付时间为2024年5月31日，但年后开发商持续加班加点，希望提前进入交付程序，给业主一个惊喜。这在郑州一片停工烂尾的背景下，无疑是值得钦佩和点赞!
作为白沙最有品质感的准现房，这也是我让亲戚选择这里的一个重要原因。
▲银榕居施工进度实拍图
除此之外，还因为银榕居的稀缺和城市资源占有。
这种稀缺在于他的价值远远不是只有省实验加持，而在于白沙品质好房基本都在2万以上的事实。
在过去两年间，白沙诸如亚新紫藤公馆、瀚海观象等品质盘，让白沙改善房站稳2万+的价格。
如今，绿博大道以北可选品质楼盘一个手都数的过来，只有三个。
其他两个，一个是百年传承，一个是河景+颜值，剩下就是银榕居的品质+学区。
同时，他也是河景房。尤其是项目北门竣工后，从这里出发踱步到贾鲁河旁，感受河岸生活和杨柳拂堤的快乐，只需要数百米。
他还是地铁房。距离八号线龙王庙站仅200米，未来你坐地铁到东站商务区，只需要几分钟。
他还是坐拥郑州未来的房子。向西1500米就是六合CBD，地铁8号线与六合环形隧道配套开建，也昭示着郑东新区六合商务核心区一直存在。
所以，我说银榕居的城市资源占有与其价格是匹配的，省实验只是锦上添花而已。
何况，银榕居的品质与用心程度，真是可圈可点。
3
中州大道以东最靠谱的品质楼盘!
纵观郑州楼市，开年热销楼盘基本具备三个条件：
准现房、好学区、品质在线
前两个毋庸置疑，银榕居都有了。
但也因为椟在珠前的状态，容易让人忽略银榕居真正的珠玉是其品质。
不夸张的说，在郑州除了北龙湖之外，中州大道以东到东四环以西的范围内，银榕居几乎是2万+楼盘中品质与颜值最抗打的存在。
因为他从出生开始，土地属性就已经被深深地打上“改善”的烙印：
2.49容积率、18%的建筑密度、两梯两户纯正板楼、8栋13到20层设计，即便放在北龙湖无疑也是高配。
而且，从建筑设计、景观设计和最终的落地施工用材上，可以感受到其欲与北龙湖试比高的信心。
▲银榕居鸟瞰效果图
比如，重金聘请北龙湖御用设计院——上海天华为地块量身打造，保证项目品质感和调性足以傲视白沙。
同时，在真石漆堂而皇之走入北龙湖豪宅窝时，却选择提升建筑标准。
由一开始真石漆+局部金属铝板，升级成装饰保温一体环保节能板材+部分铝板装饰。
▲银榕居施工进度实拍图
虽然造价上贵出400元/平米，但铺贴出的效果确实吊打真石漆。外立面更加平整，不容易变形空鼓。而且具备石材的质感，后期便于更换维修。
▲银榕居施工进度实拍图
同时，社区配置和景观设计上，银榕居也是将品质进行到底。
社区北侧恢弘大气主门配上约200㎡的酒店式会客厅，将改善楼盘气场直接拉满。
▲银榕居效果图
穿过会客厅，步入社区内部：全石材铺装、全冠移植名贵树种、超宽连廊连接酒店式入户大堂，能感受出名家设计的独有质感。
▲银榕居效果图
这就是广州山水比德公司的功力，这家“北龙湖豪宅御用”的景观设计翘楚用180米的核心景观轴将会客、休闲、娱乐、慢跑等多种需求融入其中，让生活不仅有“里子”，更有“面子”。
▲银榕居景观效果图
但最让我和亲戚感到认可的是，银榕居精装交付，确实用心!
郑州市场上，精装房工期普遍在8到10个月为准，银榕居却将装修工期拉长至18个月，不为别的，就为：
精益求精，苛求所有细节
为此，银榕居不仅严控施工质量，而且打破以往楼盘交付后由业主验房的传统模式，开始刀刃向内、自我找茬。
▲银榕居施工现场实拍图
比如瓷砖铺贴中，发现空鼓等问题现场整改不过夜。并且在装修各个环节引入专业人员边督导、边施工、边检查、边整改形成制度与体系，把满意带给业主，将不满意消灭在交付前!
同时在精装建材上，银榕居简直是国际知名品牌展示现场。
德国蒂森克虏伯电梯、北龙湖同款梵蒂斯钢木复合装甲门与知名品牌指纹密码锁。
室内公区仿石材地砖铺设、卧室多层实木地板。
▲银榕居卧室实拍图
客厅局部石膏吊顶+乳胶漆，配合通体阳台与大落地窗，足够舒适。带除霾功能的新风系统，餐客厅中央空调采用三菱海尔重工，地暖铺到阳台与卫生间。
▲银榕居样板间实拍图
电视背景墙大阪仿石材岩板+壁布以及木塑踢脚线，很有质感。
▲银榕居样板间实拍图
厨房中部分钢琴漆烤面的橱柜、地柜、冰箱柜满足挑剔的主妇需求。
同时抽油烟机+燃气灶具、消毒柜、净水器+前置过滤器、热水器、凉霸、304不锈钢洗菜盆及抽拉式龙头等配置一应俱全。
▲银榕居厨房实拍图
卫生间配置洗脸盆、马桶及抽拉式冷热水龙头、淋浴花洒等，并制作卫生间镜柜和卫生间台盆柜。
▲银榕居卫生间实拍图
得益于建筑的低密，银榕居98-143㎡户型大都做到南北通透、三面宽朝南、通体大阳台，满足好户型的所有要求。
现场看过后，亲戚更中意143平米四房，干湿分离双卫、观景阳台、主卧套房设计、U型厨房，居住舒适度很高。
在参观样板间时，亲戚就已经开始规划入住后的家居摆设，畅想美好居住体验了。
4
买好房子的最终意义!
在白沙，不管你承认与否，一个事实是：这里多年没有供地且改善楼盘普遍均价突破并站稳2万+。
同时，能集齐白沙核心区位+顶级学区+地铁盘+河景房+品质精装交付准现房，有且只有一个银榕居。
未来，决定一个房产价值的依然是城市资源占有，优质配套越多，产品价值点就越多。在居住时更舒适，同时在二手房溢价上更有优势，这几乎是共识。
这也是我最终选定银榕居并让亲戚买入的原因，除此之外还有几点：
1、一路之隔省实验中学，仍然是官方承认的嫡系，这点毋庸置疑。大概率会今年复工，交付后还是顶级学区，未来可能还会成为总校。
2、银榕居工期没问题，属于准现房。大概率能够提前交付，同时近期项目一直处于热销状态，所剩房源不多。
3、双名师设计和18个月磨砺精装，让银榕居品质呈现更加靠谱。
未来，工作日从容起身，孩子饱睡后吃过早餐，站在家中目送孩子上名校，然后坐上8号线到东广场上班。
周末与家人漫步贾鲁河，象湖畔露营、放纸鸢，将白沙的美好融入生活，这可能就是买好房子的最终意义吧!
▼往期文章
备注：
本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准;内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。
