二手房市场加快恢复 商品房销售稳步回暖

  --2022年8月份郑州市区房产市场运行简析

2022-09-13
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  随着我市促进房地产业良性循环和健康发展系列举措的逐步落实,及受国家宏观政策、利率等诸多利好消息影响,虽是房地产市场传统上的“淡季”,但8月份我市房地产市场较前几个月未出现大幅下滑,却表现出稳步复苏的态势,尤其是二手房交易同比增长迅猛,累计交易量接近恢复至去年同期水平。


  一、商品住房市场

  (一)住宅新增供应缓慢恢复,同比降幅持续收窄

  8月份市区商品住宅新增预(销)售面积45.08万平方米,环比增长31.0%,单月同比下降25.2%。1-8月累计新增供应量264.34万平方米,同比下降64.1%;1-7月同比下降67.5%,1-6月同比下降69.3%,1-5月同比下降70.9%。近4个月数据表明,供应量同比降幅在持续收窄,市场供应规模在缓慢恢复。

  (二)住宅销售逐步回暖,同比降幅持续收窄

  据房管部门网签数据统计,8月份市区商品住宅销售面积43.7万平方米,环比下降26.7%,同比下降10.8%。1-8月累计销售量402.95万平方米,同比下降45.0%;1-7月同比下降47.5%,1-6月同比下降49.3%,1-5月同比下降52.5%。近4个月数据表明,销售量同比降幅也在持续收窄,市场需求也在逐步回暖。

  另据贝壳平台对市内8区部分合作分销楼盘数据跟踪统计,8月份商品住房网签销售16.88万平方米,环比下降9.3%,同比增长7.2%。当月商品住房新增认购15.68万平方米,环比下降15.8%,同比增长24.0%。

  (三)改善型需求成为消费主力

  从销售户型分布看,8月份户型面积90-144平方米住宅销售占比65%,环比又增加1个百分点。

  从区域分布上看,8月份郑东新区商品住宅销售面积7.13万平方米,销量占比最大(16%);其中,户型面积144平方米以上占比57%(上月68%),主要是以改善型购房需求为主。


  二、二手住房市场

  (一)交易量连续2个月同比大幅增长,势头强劲

  8月份二手住房交易面积为53.93万平方米,同比增长137.5%,1-8月累计交易面积324.29万平方米,同比下降4.4%。8月份二手住房交易套数为5349套,同比增长136.4%,1-8月累计交易套数32079套,同比下降7.6%。

  (二)近4个月累计交易量快速接近去年同期

  1-5月、1-6月、1-7月、1-8月二手住房累计交易面积较2021年同期下降依次为26.0%、20.4%、14.6%、4.4%。1-5月、1-6月、1-7月、1-8月二手住房累计交易套数较2021年同期下降依次为28.6%、23.3%、17.7%、7.6%。同比降幅在迅速收窄,交易量已接近2021年同期水平。

  (三)中介机构交易增长明显、市场供需活跃

  另据贝壳平台市内8区中介机构网点门店跟踪统计,8月份二手住房签约成交量1594套,同比增长315.1%;截止8月底平台挂牌待售房源累计85131套,同比增长3.3%;8月份累计看房人次45683次,同比增长158.2%。

  (四)单月二手房交易量历史上首次超过商品房

  8月份二手住房交易面积为53.93万平方米,而同期商品住宅销售面积43.7万平方米,历史上首次出现倒挂。分析认为,8月份二手住房交易相对火爆的原因,可能与升学季学区房转让较多有关,而去年同期我市受疫情防控和“7·20”水灾影响较大。


  三、综合分析

  从近期我市市区商品房和二手房交易数据来看,整体上市场在缓慢回暖,群众购房信心和需求在逐步恢复。另外,根据以往房地产市场调控和周期波动规律分析,二手房市场率先恢复,将逐级传导给商品房销售市场、商品房开发及供应市场、土地交易市场,最终将带动整个房地产市场复苏。


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