黄金周全国楼市延续平稳 “金九银十”行情不再

2019-10-08
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  现阶段的楼市并没有呈现出应有的“金九银十”态势。

  这个长假,不少开发商都推出了打折优惠等活动,但成交情况依旧“哑火”。作为风向标,北京在10月1日~6日的网签数量仅64套,同比降幅达3成。

  中原地产首席分析师张大伟表示,其实从2009年开始,特别是10月长假下,就已经不存在“金九银十”这个概念,但每年新闻都要说一次。


  网签平稳

  中原地产统计数据显示,国庆长假全国楼市整体平稳,市场继续回落,特别是在北上广深等一线城市。

  今年10月1日~6日,北京新建商品房网签共29套,二手房住宅网签35套,总计64套。而同去年同期共签约92套,下降约3成。

  另据不完全统计,上海新建商品房网签共23套(10月5日、6日),广州签约345套(10月1日、3日、4日、5日),深圳则为307套(10月1日、3日、4日、5日、6日)。

  整体看来,今年黄金周与去年同期相比有涨有跌,一线城市延续了2019年上半年小阳春后的平稳成交量。

  尽管网签数据相对滞后,但仍能一定程度上反应市场现实。中原地产首席分析师张大伟认为:“网签数据相对滞后,国庆期间很多城市网签系统暂停,所以数据缺失。但从最近的市场看,部分城市降温已经开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外,大部分热点一二线城市都继续退烧。”


  整体微涨

  综合今年1~9月的成交数据看,全国楼市出现轻微上行。

  据中原地产数据,今年1~9月,北京新建商品房共成交27021套,比2018年同期增加11682套(主要是源于限竞房供应增加);上海成交103688套,比去年同期增加3782套;广州成交64633,比去年同期略微增加425套;而深圳成交27121套,比上年同期增加4966套。

  整体来看,22个热点城市合计住宅签约113.1万套,相比2018年同期的112万套轻微上涨了2.8%。22个城市里前9个月有13个城市同比上涨。


  从成交价格看,全国也以微涨为主。

  中指院数据显示,9月,全国100个城市新建住宅平均价格为15051元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看,64个城市环比上涨,30个城市环比下跌,6个城市与上月持平。

  同比来看,全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨3.56%,涨幅较上月收窄0.12个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9345元/平方米,环比上涨0.32%,同比上涨5.44%。

  另外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为27219元/平方米,环比上涨0.34%,涨幅较上月扩大0.09个百分点;同比上涨2.58%,涨幅较上月扩大0.09个百分点。


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