四季度郑州市场或出现优惠房源

2019-09-04
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8月份,各大房企纷纷公布了自家企业的年中业绩报告。根据报告显示,多家企业没有完成年初制定的半年度任务,也侧面印证了今年房地产市场转冷的事实。资金回笼、现金流问题将是众多房企下半年的首要任务。


  一线房企中报齐聚业绩尚可接受

  截至目前,中国房企前五强碧桂园、万科、恒大、保利、融创中国均公布了自家企业的年中业绩。

  报告期内,碧桂园公司实现总收入2020.1亿元,净利润230.6亿元,同比增长分别为53.2%和41.3%。2019年上半年碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币2819.5亿元,继续保持行业领先地位。

  根据万科发布的2019年中报显示,上半年公司房地产销售金额3340亿元,手握货币资金1438.7亿元。中报营收和净利润再度创下了上市以来的历史新高,分别达到1393.2亿元和118.4亿元,两者同比增长约三成。从万科的整体财务数据来看,上半年公司实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

  从中国恒大发布的2019年中报来看,数据还是比较出众的。总资产为人民币20985亿元,营收2269.8亿元,毛利润772.6亿元,核心利润303.5亿元,净利润270.6亿元,净资产3453亿元,现金余额2880亿元。

  保利公司2019年上半年实现营业收入711.6亿元,同比增长19.5%,实现归母净利润103.5亿元,同比增长59.1%。公司归母净利润率达到14.2%,为2011年以来的新高。

  融创中国公布的2019年中报显示,实现营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;归母净利润102.9亿元,同比增长61.7%;核心净利润126.6亿元,同比增长128.4%。

  从五家房企发布的年中业绩表可以看出,目前中国前五强房企整体资金状况还是比较良好的。其中,融创中国和保利地产核心净利润都有不小的涨幅。万科业绩增速最低,中报净利润增幅不足三成。恒大从其现金余额来看,依然是地产行业的翘楚。


  以“卖”为主现金流成为重中之重

  通过对比发现五家房企都提高了对下半年现金流的重视程度。一度疯狂开疆拓土的融创中国,在中报发布会上主席孙宏斌也表示下半年将放缓脚步,除了特别优质地块,基本暂停拿地。这也表明了融创中国下半年将以掌握现金流为主。保利地产则是将重心聚焦在一二线城市,不去触碰三线以下的城市。

  恒大全年销售目标为6000亿元,上半年完成了2800亿元的销售目标,接近50%。在业绩会上,恒大地产表示下半年可售货值约8000亿元,对于完成全年销售目标还是非常有信心的。此外,恒大公司表示下半年在拿地策略上会保持低楼面价,不会参与地王竞标。

  针对房地产行业的融资渠道不断收紧的状况,房企对现金流的重视度均有所提高,开发商更注重销售以及资金回笼,并在拿地和现金流之间做好平衡。自有资金是企业偿债的基础保障,提高自我造血能力、加快销售回款是其能按时偿还银行债务的关键。

  那么,目前郑州市场的情况又是如何呢?


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