二期新生入市,打造“15x5”生活圈

2019-07-11
选择字号:

 社会,美学和环境,这是城市规划的基础。”

——彼得·卡尔索普

2018年6月15日,《关于印发郑州市轨道交通段 (场) 及沿线站点毗邻区域土地综合开发建设导则》悄然发布。这篇长达32页的文件,重新制定了郑州轨道交通及沿线站点毗邻区域开发计划,并明确指出“落实推进分层规划、分层出让、分层建设”。

1.jpg

△网络图片

这意味着,郑州将出现约300米超高建筑,7/8层地下空间,通过电梯摆渡,步行5分钟可达繁华的地下商场、写字楼、停车场,甚至学校和医院……这一世界级的规划,并非科幻片的桥段,而是正在郑州逐步落地的城市规划理念。

这一分量十足、颇具前瞻性的蓝图,仅仅是当下郑州城市发展的一个缩影,或者说是“题眼”,从中我们窥见郑州这个时代的自信与雄心。

东西之别,时代之分

十年是一个轮回,见证着郑州这座城市的时代变迁,更准确地说,是一场城市的蝶变重生。

2003年郑州国际会展中心第一根基桩轰然入地,自此拉开了郑东新区的建设帷幕。十年,一座气势恢宏的现代化新城在中原大地傲然挺立,曾经荒芜人烟的郑东新区早变得让很多人可望不可及。当然,还有让任何区域都望尘莫及的房价。一回首,郑东新区住宅从单价2500元变为25000元以上。

2.jpg

△网络图片

有这样一个鲜活的经典案例摆在面前,当年押对郑东新区的人生赢家们,已经在寻觅下一个“郑东新区”。而“一心两翼”政策的出现,将位于郑西的常西湖新区推上了头条。郑西,这个“再城市化“的主场,代言了当今郑州的城市“野望”,如果说郑东是一次“开疆拓土”,那么郑西则是站在“巨人的肩膀上”,在城市能级突飞猛进的今天,用一种“后发优势”,实现一次“跨越式的迭代”。开篇地上地下联动开发的前瞻模式,便在郑西率先落地,这种对标广州“珠江新城”的空间开发,已经提前“剧透”了郑西的区域能级,其中,作为郑西封面的常西湖新区更是“集万千宠爱于一身“。

3.jpg

效果图,规划参考2018年2月公示《郑州市中原区须水镇总体规划(2014-2030年)》

世界经典法则的“预埋”

一直以来,中国的城镇化都面临着经济、生态和社会等层面的考验,无序的城市发展造成了过量的碳排放、能源消耗、交通拥堵等问题。

基于中国城市发展现状,全球著名城市规划大师、TOD概念创始人彼得·卡尔索普曾提出“翡翠城市”理念,提出公共交通导向、混合利用、小街区、步行、公共空间等低碳城市的十项开发原则,提倡一种理想城市形态,同时包含了宜居社区、有经济活力的生态系统和低碳技术。

4.jpg

△网络图片

与城市规划相对应的是,美国著名城市史及城市规划大师刘易斯·芒福德也提出了解决方案。他以人类文明生存的高度来看待现代城市,提出的“区域城市”理念,把区域和城市放在一个整体中思考,城市是区域的个性表达,星座式集群,既相互分割,又构成统一整体。

这些国际化的规划理念,在常西湖新区提前“预埋”。可以说,常西湖新区正是“翡翠城市”与区域城市的一次联动。

对标“翡翠城市”理念,常西湖新区堪称三环之畔自成天地的“都会绿洲”。2纵2横4河5湖2水库,将约50%的土地交给公园、绿地、河湖,以更高的植被覆盖,拓展绿色生态比重和公共活动空间,让城市经济发展兼顾人本主义的人居建设。

5.jpg

△网络图片

另一方面,遵循“区域城市”理念,通过“小换乘王”地铁14号线、快速接驳全城的陇海快速路、西三环,与主城区无缝衔接,完成区域与传统核心的紧密连接,同时以四大中心为首城市级配套,也是郑州城市生活有机组成部分。

随着常西湖版本的加速崛起,这两大提前预埋的规划理念,正从蓝图变为现实,并加速迸发红利。古语云,“十年河东,十年河西”,这已然成为郑州城市发展的写照。

一城璀璨,风华“郑茂”

如果说城市规划是一种 “宏观叙事”,相比之下,其中的人居变迁更像是“细嗅蔷薇”,它是一种深入城市肌理的精耕细作。

2018年,作为中国地产企业中的佼佼者,世茂来到郑州,“常西湖”成为其植根战略的一个重要抓手。在前瞻性的城市规划之下,世茂以“城市运营商”的姿态,拿下常西湖新区南核心区T字中轴核心地块,并用以东京、首尔等都会城市的“都市生活圈”为理论模型,一改空间开发的“路径依赖”,转向“时间开发”,即通过三大地块的集约规划和资源整合,形成一个“15X5分钟生活圈“。

6.jpg

 

 

 


△效果图,规划参考2018年2月公示《郑州市中原区须水镇总体规划(2014-2030年)》

在这一个“圈“之中,15分钟城市生活圈几乎涵盖了所有的城市生活场景。4大中心等城市级配套、九曲莲湖(政府规划中)等不可再生的自然资源、高效通勤的地铁网络、一站式的休闲消费目的地。依托常西湖中轴的核心区位,璀璨熙湖犹如一个”微缩城市”,让单位时间内的美好场景更为丰盛。

而在5分钟社区生活圈中,依托大盘体量和有机的统一规划,可以在步行范围内,享受社区幼儿园、颐养空间、儿童活动空间、宠物空间等内部配套,更有一路之隔的商业用地,全系配套,恰享社区便捷生活。

两大生活圈的构架,通过“先还原场景,再设计生活”理念,打造更具引领性的生活方式,以此回应郑西崛起,作为“再城市化”进程中的重要组成部分,为郑西走出了一条独特轨迹。

目前,世茂振兴•璀璨熙湖一期载誉收官,二期应势加推,建面约97-143㎡洋房/小高层新生绽放,再续璀璨传奇!

接待地址:郑州市中原区陇海西路与汇文路交汇处向南600米

VIP-Line:0371-66796666

微信图片_20181016101429.jpg

主办:郑州市住宅与房地产业协会    承办:郑州亿居网络科技有限公司 Copyright © 2012-2025 360FC.CN ALL Rights Reserved

电话:0371-67881017

备案编号: 豫 ICP 备10204036号-1

360房产网不良信息举报电话:0371-67881017