张玉良:今年房地产市场稳中有降,调控的大方向不会推翻

2019-01-18
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  2019年1月17日,绿地控股董事长、总裁张玉良在接受澎湃新闻等媒体采访时谈及了对于2019年房地产市场和政策的预测,张玉良认为,2019年的房地产市场行情整体应是稳中有降,存在区域化差异;在调控政策方面,应是一城一策,其中,三四线城市调控政策松动的可能性较大,一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。


  “2019年的房地产行情应该是稳中有降,但是市场空间仍然很大,存在结构化、区域化的差异,一些地区可能增长很快,另一些地区则可能增长不起来。”张玉良称。


  他进一步对于今年的调控政策做了分析,在张玉良看来,政策将会逆向调控,不会推翻调控的大方向,但具体政策会更加灵活、更加有针对性。


  张玉良分析,由于2019年房地产市场依然整体向下,按照逆向调控的原则,政策会向上,但政策会以“稳”为主,并不太可能出现2017年那样市场疯涨的现象。


  从货币政策的角度来看,今年首周,央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。张玉良认为,此番降准是一个“标志”,“未来货币政策总体上是向松走的,但这个向松是适度的,不是大水漫灌,也不是说放松就放到房地产,资金明确是要流向实体经济的。”张玉良说。


  而在楼市调控政策方面,张玉良预测,今年部分省会城市和二线城市的调控政策或会有一些松动,但是仍将以“房住不炒”、房价不快速上涨、供求平稳为基调。


  “稳房价既要防止房价过快上涨,也要防止房价大跌。事实上现在有的城市12月份的地价跟6、7月份的地价相比,已经跌了30%、40%甚至50%,房价也在萎缩。我认为,在这个前提下,政策上会做一些符合当地实际情况的调控。”张玉良预计,房价有较大下行压力的城市,政策松绑的可能较大。


  “所以,我的判断是三四线城市政策松动的可能性最大,肯定是以稳为主的逆向调控。今年部分省会城市和二线城市的调控政策或许也会有一些松动,但核心的二线城市不太可能松动,一线城市也是。北京、上海、深圳这样的城市限购政策不太可能放松。”张玉良说。


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