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经适房转商品房具体流程?

2012年5月28日 10:22 来源: 360房产网 评论我来说两句

提要:热线:经适房转商品房流程?商品房没有房产证能不能交易?热线:2010年申请上了经适房,家中3口人,认定书下来了,名下有辆出租车,再买个30平米的商品房,对经适房有没有影响?热线:签过合同在郑上路同汇花园买多层房,与别栋多层相比公摊面积太大,去物业咨询说建筑商不一样?热线:贷款还没还完,想卖房可以吗?需要注意什么?

 

本期内容一览

 

热线咨询

 

热线刘女士:经适房转商品房流程?商品房没有房产证能不能交易?
王老师:要看符不符合资格;需要补交你享受面积的差价(假如你享受的面积80平米,享受面积乘于当时房子面积单价再乘于30%这是你需要补交的差价),完毕之后办理商品房房产证,五年之内是不允许上市交易的。商品房没房产证建议你办下来之后再进行交易。

热线贾先生:2010年申请上了经适房,家中3口人,认定书下来了,名下有辆出租车,再买个30平米的商品房,对经适房有没有影响?
王老师:先去申请再说,不去申请就没有机会,申请就会有机会但对你是有影响,对资格证没有影响,买过30平米的房子之后,你的经适房下来之后就成为二套房了,税费、贷款等都要多交了,不建议投资小房子,因为小房子占名额不划算。

热线李女士:签过合同在郑上路同汇花园买多层房,与别栋多层相比公摊面积太大,去物业咨询说建筑商不一样?
王老师:如果你觉得有异议,找房管部门进行复测,自己没必要自测,这是没什么意义的还可以找专业的测绘部门进行复测。

热线刘女士:贷款还没还完,想卖房可以吗?需要注意什么?
王老师:能卖,卖之前要全部解压,把贷款还完就可以了,商品房没有五年限制,随时可以交易的,只是五年内的房子要交营业税,其他费用会少的。

 

(编辑:时夏)
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