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超出面积补交房款如何规定?

2012年5月24日 10:03 来源: 360房产网 评论我来说两句

提要:热线:自己小区最近办房本,让补交超出部分的10.8平米的房款,没有正负不超过3%的规定,能依据这个吗?飘窗的面积怎么计算?热线:原来妈妈有一个20平米的房子,拆迁后自己又选了一个90平米的房子,现在房产证还没下来,怎么过户到自己名下?热线:奶奶在汝河小区有一套房,但奶奶去美国在国内的户口本已注销,怎把房子过户到自己名下?热线:现在很多人喜欢买房添加共有人,有什么意义?热线:升龙又一城的房子怎么样?

 

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热线陈女士:自己小区最近办房本,让补交超出部分的10.8平米的房款,自己觉得超太多但合同上只有多退少补的规定,没有正负不超过3%的规定,能依据这个吗?飘窗的面积怎么计算?
王老师:不能,因为您签订的是据实结算。飘窗的面积一般不计算的或者按半面积来计算,具体相关部门怎么计算的,这里面很复杂,您如果想了解的话,可以让开发商出具一个测绘报告,或者您去房管局测绘科测绘队查看,如果有异议,申请复测,但是复测结果如果没有出入话,您需要付测绘费,如果复测后还有异议,可以去省质量监督局下面专门负责计量的单位做出最终的裁决。

热线卢女士:原来妈妈有一个20平米的房子,拆迁后自己又选了一个90平米的房子,现在房产证还没下来,怎么过户到自己名下?
王老师:您当时补交的只是多余面积的契税,您现在想过户到自己名下必须等房本下来通过交易的方式过户到自己名下,需要缴纳一些契税。或者等到母亲不在的时候,您直接走继承。

热线王先生:奶奶在汝河小区有一套房子,但奶奶去美国在国内的户口本已注销,户口本名字与房本名字相差一个字,怎么把房子过户到自己名下?
王老师:去美国的领事馆或者大使馆做一个当地的公证,委托您代她办理相关事宜,然后去派出所证明户口本与房本名字是同一个人,继承和交易来讲,继承省钱,但是继承比较难办,因为您奶奶在国外,最好走过户。

热线刘女士:现在很多人喜欢买房添加共有人,有什么意义?
王老师:1,房主不具备贷款能力,添加共有人可以帮助还款。2,对婚姻信心不大。3,个人觉得实事求是最好,因为政策怎么变化,我们都无法预知,为了躲避一些目前的政策而耍一些小聪明,将来有可能对自己不利。

热线:升龙又一城的房子怎么样?
连线泰辰置业有限公司  研究中心郑丽娟:首先这个项目位于高新区,不限购。其次这个项目有酒店,写字楼,地铁,公寓,幼儿园,小学,总体配套比较完善。再次房屋是两梯六户,数量上相对拥挤,但是舒适度还不错,中间的两房是朝南户型,两边是南北通透的小三房。在设计上,有的是双阳台,有的是大阳台。此外从价格上来说,同档次的产品比较,价位是低的,同价位的产品比较,质量是好的。最后,有一个比较现实的问题是高新区的交通以及周围大环境的配套不是很好。二期这周六开盘,具体的优惠应该和一期差不多。

 

(编辑:时夏)
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