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房改房收取土地出让金费用明细?

2012年4月23日 11:08 来源: 360房产网 评论我来说两句

提要:热线:康宁路福寿街东瑞园小区买一套房,推迟一年08年交房,开发商是报业集团下的瑞奇房地产公司。房产证怎么办?热线:铁路单位上的集资房能办房产证吗?热线:人民公园附近有一套房还能不能再买?购买房改房需要交土地出让金吗?大概多少钱?96年房不想通过中介,私下交易有何注意事项?签订的合同有法律效力吗?热线:女儿想买一套90多平二手房,男朋友出钱房产证写男方的名字?但他是外地人纳税证明等证件不齐全。买完房结过婚能不能把男方户口迁过来?


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热线卫先生:康宁路福寿街东瑞园小区买一套房,推迟一年08年交房,开发商是报业集团下的瑞奇房地产公司。房产证怎么办?
王老师:房子的证件既然齐全,就不用担心房子的土地问题。可能是在房屋的竣工验收,房子的税费方面,如契税、维修基金方面出了问题。这个问题只能咨询开发商到底是什么情况,可以根据合同约定的违约的责任划分来要求赔偿推迟交房一年的违约金和到现在为止都没有办理房产证的相关违约金。建议走法律序,不仅可以保护自己的合法权益,还可以督促开发商加快房产证的办理,如果继续拖下去可能会发展成疑难的问题。

热线李先生:铁路单位上的集资房能办房产证吗?
王老师:问题在于铁路部门,处理的时候还要找铁路的房改部门,抓紧时间处理这个事情,现在是办理房产证的好机会,呼吁广大铁路集资房业主和相关的部门重视这件事。

热线张先生:人民公园附近有一套房还能不能再买?购买房改房需要交土地出让金吗?大概多少钱?96年房不想通过中介,私下交易有何注意事项?签订的合同有法律效力吗?
王老师:如果是郑州市户口,是可以再买的。是要交土地出让金,具体交多少要看分级地段的价格,土地出让金的收取是按照面积乘以分级地段的价格来决定的,郑州市大概分了十几个级别,在人民公园附近应该属于一级或二级,价位应该会搞一些,大概每平米几十块钱。整个交易的价格基本上不会超过房价的五个点,因为买二套房有四个点的契税,其他方面因为房龄五年时间以上,房屋面积小于九十平方,没有营业税,有一部分的个税,交易服务费很少的。签好合同就行,过户交易的时候还要到房管局签订一份联机备案正式合同,房管局有规范文本,二十个工作日就能拿到房产证。

热线谢先生:外地户口在郑州买套房,现在需要自己和爱人开无房证明,当地房管局说无房证明有效期只有五天,需要调查备案。时间来不及怎办?
王老师:如果需要调查备案,应该是以出证明当天为准,不可能是以申请日期为准。如果不方便可以让别人代办,即使是有五天的有效期,把前期的手续都办理完毕之后,等无房证明开好,直接办理相关的过户手续就可以了。

热线张先生:居住父亲名下的房改房,母亲已经不在,父亲给自己写有赠与书,现在想把房子转到自己名下怎办?
王老师:事情比较麻烦,因为房子本身有母亲的份额,现在母亲不在除非其他兄弟姐妹放弃母亲的那一部分的继承权。房改房交易需要夫妻双方共同签字,母亲不在了父亲的赠与书只代表只把他的部分给你,并不是房屋的全部产权,母亲的那一部分产权是要被按顺序继承的,还需要其他兄弟姐妹出一个放弃继承的公证书,出钱买和产权证书是两个概念。

热线李先生:买五建公司的二手房,房产证已经下来没土地证,是否对自己有影响?
王老师:没有土地证要看到底办没办了,如果办了,土地证必须同时过户,如果没办,到办理的时候办就行了。

热线杨先生:大学路郑大市场有一套房子,没房产证80平米,要拆迁会不会受影响?
王老师:在拆迁公告上会告诉您有没有影响,因为本身是没有房产证的,不可能按照有房产证的房子来进行补偿。至于会是什么样的标准,在拆迁之前,拆迁主管单位都会张贴拆迁公告,公告上会对各种情况进行相关的解释。

热线张女士:女儿想买一套90多平二手房,男朋友出钱房产证写男方的名字?但他是外地人纳税证明等证件不齐全。买完房结过婚能不能把男方户口迁过来?
王老师:只写男方的名字是不可以的,如果以女儿名义买,这套房属于二套房,首付和二套房利率都会有相应的提高。建议以男方自己的名义购买,如果有不方便,节目之后再落实。只写女儿的名字,户口可以迁过来。

(编辑:时夏)
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