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单位福利房过户交易费用有那些?

2012年4月11日 14:12 来源: 360房产网 评论我来说两句

提要:热线:想买别人单位二手福利房,营业税怎么交?百分之百的产权准备签合同,可以交易吗?纳税证明谁提供?热线:买小产权房,将来拆迁时会有补偿吗?热线:离婚两套房子都给爱人和孩子,自己名下没房产又要买房能参加房改房享受优惠吗?热线:房产证和契税证是以哪个年限为准呢?买二手房怎么过户?中间的发票怎么开?

 

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热线吴先生:想买别人单位二手福利房,营业税怎么交?百分之百的产权准备签合同,可以交易吗?纳税证明谁提供?
王老师:按照最后房产证的日期为准,房产权是百分之百产权可以交易;纳税证明是可以去地税局开。

热线王先生:原毛纺厂家属院南阳路219号院4号楼,两年前房改办收一次钱,到现在房产证还没办?
连线郑州市房改办主任 李荣禄:属于疑难问题的房子,房改办不负责办理房产证,房本应由疑难办办理,单位的材料已经报过来正在审核阶段,一百多户,多数人会很快拿到房本,个别户维修资金还没交齐,可能不太好办。

热线刘先生:外地户口通过中介买一套二手房,南阳路东风路交叉口飞马集团家属院,现已交12.5万首付款,房管局让开具无房证明但老家有一套房怎办?
王老师:如果开不了无房证明,就按二手房来购买,首付和贷款都要提高。

热线王先生:买小产权房,将来拆迁时会有补偿吗?
王老师:最新的国土资源部消息对于在建的和未建的要进行严惩,对于已建好的暂时保留一些政策,拆迁后补偿概率很小。

热线贾先生:离婚两套房子都给爱人和孩子,自己名下没房产又要买房能参加房改房享受优惠吗?
王老师:连线华融律师事务所 主任律师 张文友:离婚前享受过经适房,现在能查到你曾经是保障房的不能再享受了,商品房可以享受保障房。

热线岳女士:锦江花园房产证没下来,房产合同也没,现在只有购房发票?
王老师:连线华融律师事务所 主任律师 张文友:开发商如果有隐瞒抵押的情况,卖给业主后又把房子抵押给其他债权人或银行,涉及到双倍赔偿的问题;当时交纳房款收据(发票),也可以证明双方买卖房屋的事实,通过协商或诉讼来督促开发商来办证。建议你到房管局抵押科查询你的房是否有抵押,如果有抵押完全可以主张开发商给你办证。最后不行就走法律途径。

热线卢女士:房产证和契税证是以哪个年限为准呢?买二手房怎么过户?中间的发票怎么开?
王老师:连线21世纪不动产  店长李东:按揭贷款过户,双方先确定买卖价格,签订买卖合同,双方去银行审批,提供资料,单身证明,公司收入证明,银行流水;卖房需要夫妻双方到场,银行要审批之后贷款额打入房管局资金监管账户,房管局会出一个担保涵就可以过户了,过户的时候将首付款也要打到房管局资金监管账户,双方签字,提供资料,之后五天,房管局账户将钱打到卖方的账户,时间一般是两到三周。发票由税局开;按揭买卖方要一次性交,直接去房管局打合同,出证要五个工作日。
主持人:有些房子正在按揭贷款需要过户 ,通常怎么走比较合适?
李东:资金监管中心有一个证明,要根据银行的情况,有的银行认同,有的银行不认同这种方式。

热线吴先生:正商幸福港湾,没房本小区配套不全(警务室和医务室达不到条件),不能迁户口怎办?买的三层的房送13.1平米地下室,净空面积5点多,怎么回事?
王老师:警务室和医务室达不到条件的话派出所不给你办理手续,开发商也是有责任的,我们联系过律师之后给你回复;送地下室面积,没有在合同当中明确实际面积,所以没更好的为自己维权通道;开发商说送13.1,其实正常也就一半面积是实际面积,所以建议大家以后可以看看图纸能得出实际面积,也不要指望开发商送你的面积是很大的。

(编辑:时夏)
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