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郑州提高租房备案率 或将带动房租上涨

郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会,宣布郑州市房管局、市公安局、市地税局等多部门将首次对房屋租赁进行联合管理,力争7月底前租房备案详细

租房要办证备案 被指变相圈钱

非住宅的计算更复杂,工作人员称,非住宅的税费约为租金额的33%。这也意味着,一套月租金5000元的门面房,税费标准约为1650元。详细
保障房实时动态

郑州公租房空置率超过九成 被迫放宽准入标准
截至去年年底,郑州市公共租赁住房新开工24572套,竣工9670套,但在第一批申请过程中却响应者寥寥,不少有意申请的市民告诉记者,放弃公租房申请机会是因为大部分房源离市中心太远。详细

王万鹏:郑州将建公租房2.2万套租金是市场价的70%
2010年8月,市政府下发了《郑州市公共租赁住房暂行管理办法》,原则上控制在市场价租金水平的70%以内。详细

公租房七成房源无人问津 “出师不利”值得深究
公租房寄托着政府和民众太多期望,可谓千呼万唤始出来,却遭此冷遇,未免让人一头雾水。民众申请公租房不积极的原因,大概可归结为以下三点。详细

郑州租房要求11月底前全部备案
郑州市房管局房产租赁市场管理处提供的一份数据显示,郑州市住宅租房备案率不到10%,郑州市非住宅租房备案率不到40%。业内人士表示,郑州租房备案率低,主要原因是税负太高。详细

郑州租房备案后影响租房市场


在一些房地产业内人士看来,郑州市租房备案率低并不奇怪。

郑州市房管局房产租赁市场管理处提供的一份数据显示,郑州市住宅租房备案率不到10%,郑州市非住宅租房备案率不到40%。业内人士表示,郑州租房备案率低,主要原因是税负太高,依照目前的标准,如果个人出租2000元/月的住宅,每年要交税费4138.2元;如果个人出租非住宅,税负可以达到租赁价格的30%左右。他们建议,提高租房备案率,首先要做到减税。

租房备案或将带动房租上涨

郑州一家知名房地产老总胡先生认为,租房备案率低,在全国不少城市都出现过,归根到底,是因为税负太高。

他举例说,市民黄先生有一套110平方米的住宅,位置在三环,每个月租金2000元,租期为一年。如果他向房管部门申请房屋租赁登记备案并审核通过,他除了需要交土地收益金、价格调节基金、租赁手续费等相关费用外,还要向税务部门交营业税、房产税、个人所得税等税。

郑州公布12个公租房项目

都位于郑东新区和三环内

郑州市住房保障和房地产管理局公布了12个已开工项目的具体位置,除两个项目位于郑东新区外,其余均在市区三环以内。郑州市房管局住房保障处处长冯荣智介绍,市区内12个已开工项目配建有4074套公租房(具体位置见表格)。其中,今年配建的1551套公租房,计划今年年底或明年年初建成,完成统一的简单装修后,将及时面向市民、新就业职工和外来务工人员公开配租。【详细

四千多套公租房均在东区和三环内

郑州市住房保障和房地产管理局提供的一份数据显示,截至今年3月底,郑州市区递交公租房申请的仅有628户。针对公租房遇冷的情况,郑州市房管局表示,公租房政策在郑州市区实施时间较短,公众缺乏了解。为此,郑州市房管局向社会公布12个已开工的公租房项目,全部位于郑东新区和三环内。 【详细

金水区廉租房完成年审

626户被取消廉租资格

金水区廉租住房年审工作完成,对目前在保的2787户廉租住房家庭进行逐户核查,有626户因收入超标、已购房、死亡等原因不再符合廉租住房保障条件,取消其廉租住房保障资格。记者从金水区住房保障和房地产管理局了解到,今年年初,定期对已入住廉租房的低收入困难家庭进行复核,超出标准的家庭将依照《郑州市廉租住房保障办法》退出该保障范围。【详细

郑州将分配1400多套廉租房

每平租金仅三毛六

记者在郑州市东三街与同乐路交叉口的金水区住房保障和房地产管理局8楼看到,不少市民拿着身份证,兴奋地等着选房子。“等了两年,终于可以选廉租住房了,而且是新房,可以挑选,感觉像自己买新房子一样,重要的是每个月只要20多元钱房租,光房租就可以省不少钱呢。”市民刘先生告诉记者。【详细

租房成本增加不少

租赁的房屋登记备案后,都需要缴纳哪些税费?东方今报记者请郑州市地税局的工作人员进行了计算。以一套60平方米、月租金1000元的住宅为例,需要缴纳的税费包括:

税:

1000×13%,即130元;价格调节基金:1000×1%=10元;租赁手续费,50~80平方米的房屋每宗50元,总计的费用为190元。其中,税和价格调节基金是根据租赁合同的期限,按租赁期的租金总额收取,手续费是一份租赁合同收一次。

非住宅收费

非住宅的计算更复杂,工作人员称,非住宅的税费约为租金额的33%。这也意味着,一套月租金5000元的门面房,税费标准约为1650元。

我省商品房销降幅扩大 全年物价会保持温和上涨

一季度,全省商品房销售面积为725.53万平方米,比上年同期下降4.0%,降幅较1~2月扩大0.8个百分点。商品房销售额264.25亿元,仅增长0.8%,较1~2月回落13.7个百分点。据省统计局称,一季度的GDP增速数据暂时还没有出来。【详细

2012郑州房价还要降10%-15% 刚需买房很纠结

调查显示,目前近五成的购房者都选择只看不买,坚信房价将大幅走低,心理预期价低于市价10%~15%,房价并没有大幅下降是阻碍其出手的真正原因,在经过一番博弈后,房价仍会继续向合理水平靠拢。【详细

郑州申请保障房资产作假 5年内不得再申请

据介绍,郑州市将调研出台《关于进一步加强保障性住房准入退出管理的通知》,全面推行申请住房保障“双承诺制”,建立住房保障诚信档案,完善失信惩戒制度。凡是出现虚报、瞒报家庭资产并经查实的,其行为将计入住房保障诚信档案,5年内不得重新申请纳入住房保障。【详细
任志强:建保障房应先制定保障对象标准
如果政府在房改货币化分配的同时就建立住房保障体系,那么每年只需要提供一定比例的廉租房、租赁性住房就不会出现今天的这种混乱局面,也用不着频繁地出政策调控了。如今的亡羊补牢并不为过,但前提是不能违背市场的基本规律,更不是让市场为保障让路。【详细
李稻葵:让保障房比地铁更有回报价值

“保障房的建设要提高标准服务夹心层,建保障房不是一次性的开支,就像建地铁一样,应该让保障房比地铁更有价值,获得更大回报。”清华大学经济管理学院教授李稻葵在接受媒体采访时谈了对保障房、打破企业垄断、个人所得税,以及资本市场改革等一系列当前中国敏感经济问题的看法。【详细

贺铿:分离产权和使用权防止保障房腐败

房产税改革首先在一定的指导思想之下把顶层设计的思想搞好,设计的差不多,房子就差不多了,再交有关地方试行,试行当中发生什么情况再完善设计。廉租房也好,公租房也好,居住的人是没有产权的,只要产权和使用权是分离的就不会出现腐败现象。【详细

叶檀:保障房建设须关注公平分配

我们还要说到的是保障房的公平分配问题,这也是非常重要的。因为保障房是稀缺资源,所以它不能被一些事实上是比较有财富、比较有资产的人攫取到手里,它的公平分配应该是贯之以久远的一个考核的指标。眼前面临的困难来说就是谁来建,从哪得到一个源源不断的融资是眼前要解决的困难。【详细