360房产网 新闻-数据-新盘-二手房-租房-地图找房-房产在线-业主论坛-房产知道
“房价合理回归”再次成为两会热词[详细],这也间接反映了当前房子价格偏高这一事实。
但我们欣喜地看到,代表们急群众之所急,正视问题,相信在他们的谏言中,在党的正确领导下,居者有其屋的梦想不远矣。
韩非子有言,善张网者引其纲,不一一摄万目而后得。无论是温家宝总理还是两会代表,他们一直对百姓安居高度关切,高瞻远瞩,心忧房价,溢于言表。
温家宝:房价远没回到合理价位 坚持调控
 

3月14日,国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面,并回答记者提问。在回答记者关于房地产调控的问题时,总理谈到:中央出台了许多措施,但为什么调控不见成效?群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。

同时,温总理谈到对房地产的三点看法:

第一,要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展,出现经济泡沫,一旦破灭,不仅影响房地产市场,而且会拖累整个经济;

第二,房价合理回归应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展;

第三,房地产的发展,毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用,就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少,因为它更具有稳定性和促进公平。[详细]

温家宝:住有其居非住者有其屋 鼓励租房

十一届全国人大五次会议14日上午闭幕,闭幕会后,温家宝与中外记者见面并回答记者提出的问题。

 

谈到房地产调控,温家宝说,房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策,涉及到中央和地方的利益关系,特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益,改革的阻力相当之大。

 

温家宝说,为什么这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光?有所进展。首先是我们调控的决心坚定而不动摇;其次,我们抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题,采取了有针对性的政策措施。 

“对于房地产市场,我有个基本看法,那就是中国有13亿多人口,又处在工业化和城镇化阶段,对住房的需求是刚性的,而且将会是持续的。”温家宝说,当然,我们说住有其居,并不意味着住者有其屋。从方向上看,应该鼓励更多的人租房。[详细]

住建部重申房地产调控:禁止地方玩小动作
两会召开前夕, 记者从住建部独家证实,针对近日部分城市的“小动作”,住建部会毫不留情。

一位负责房地产市场监管的司长表示,与中央政府调控要求不符的地方政府“微调”,已经被一一“叫停”。他强调,露头就打,绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。

房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林,在接受记者独家专访时也隔空喊话:中央政府早已明确坚持调控的决心,如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴,不排除有关部门再度出台文件,强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还强调,中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确,两会后也不会松动。[详细]

 心明如镜,知根知底;非好大喜功,非华而不实。 一针见血地点出当前楼市所存在的问题,明察秋毫,逆耳良言。
 两会代表激辩调控 去投资化或成着力重点

两会期间,楼市调控再次成为代表们热议的话题。应该说,每次两会,楼市都会成为热门话题。

   全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明称:现在房价只是稳定在一个水平线上,没有降下来,老百姓还是买不起房。楼市宏观调控政策还应该加把劲、加把火。
全国人大代表、隆鑫集团董事长涂建华:“限购令”在今年应该坚决不折不扣贯彻执行,不能成为橡皮泥和松紧带。
    全国政协委员、中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立:楼市调控不等于打压房价,更不等同于房价绝对下跌。房价牵扯的行业太多,整个行业急速回落国民经济会受不了。
易宪容则认为,地方政府官员和开发商更多地可能会关注虚拟的住房“刚性需求”及改善性住房优惠政策上,相关的提案、议案可能不少。但他认为,这些提案、议案的出发点还是让购房者进入高房价市场,从而维护既有利益,这种博弈在“两会”产生的效果不会太大。 [详细]
两会代表:经适房应禁买卖 主推公租房

放眼全国,“违规骗取经适房”、“开宝马车住经适房”和“官员倒卖经适房”等新闻屡见不鲜。郑州一位资深房地产开发商说,这里面既有人为因素,又有制度原因。根据2007年原建设部等7部门印发的《经济适用住房管理办法》,购买经适房满5年,购房人可以在补差价后,取得完全产权,然后上市交易。

全国人大代表王刚说,各地对经适房退出补差价的比例规定不同,购房者很容易就能获取巨额利润。他认为,经适房旨在保障中低收入家庭,而不应该成为牟利的工具,经适房不应该上市交易。

也有代表认为,经适房可以有效抑制房价,不仅是让居民有买得起的现房,更重要的是能够对虚高的房地产市场进行调控,让房价回归理性和正常。甚至有代表建议,取消经适房上市交易,保障房建设应该以公共租赁住房为主,保障房只租不售。[详细]

张瀛岑:建立退出机制,把保障房这事做好
每年建多少套保障房能满足社会需求?没人知道。全国人大代表、河南省工商联副主席张瀛岑建议,在建保障性住房前,要对市场进行调查和了解,对需求量有所预估。
   “不能米下锅了,才知道要有多少人吃饭。”张瀛岑说,保障性住房需求量得靠调查数据说话。
张瀛岑建议,应建立和完善保障房退出机制,严格规定住房保障对象的进入、退出条件。
  他认为,对以虚假资料骗购保障性住房的,一经查实,立即责令退还或退出,并取消其在5年内再次申请购买或租赁保障性住房的资格。他还建议,政府要实时跟踪受惠家庭的收入信息变更情况,一旦该家庭有能力独立解决住房问题,政府就必须收回其租赁房或终止对其的租赁补贴。 [详细]
谢逸枫:09年地产商两会上书 结果房价暴涨
著名房地产专家、中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫先生发表看法和分析两会前关于房地产调控和房价走势问题。
    谢逸枫谈到:房价上涨过快的原因有合理的正常因素,譬如中国正处于快速城市化进程阶段,房价收入弹性会容易受到波动。也有不合理的非正常因素,譬如持续的市场供不应求格局未打破。譬如中国地价处于高飞涨阶段,地价上涨过快推涨房价。譬如银根信贷增长过快,市场流动性过剩余,国内缺乏投资渠道,资金被迫进入房地产。譬如房地产税费增长过快,房价受到成本影响。
同时,他谈到应谨慎对待开发商的“上书救市”。“2009年两会期间,地产界代表委员曾密集“上书”呼吁“救市”,其中不乏王健林、许家印、黄文仔、胡葆森、吴亚军、卢铿等大佬的呐喊。之后,房价的暴涨也表明,政策放松后果是难以控制的,从2012年调控效果和经济发展看,房地产调控的房价合理回归和民生底线不容挑战。” [详细]
言近而旨远,言简而意赅。代表们春秋笔法,微言大义,不空洞、不浮华,谈言微中 。
政协委员称靠工资买不起房 房价应跌两三成
 

三年前,时任国家统计局副局长的贺铿在接受采访时表示,作为副部级官员,靠工资自己也买不起房子。
    靠工资买不起房子,这也是当前多数购房者望洋兴叹最直接的原因。
    贺铿表示,他认为全国房价平均回跌20%至30%才合理。“目前低收入人群太多了,我所说的合理回归也只是意味着要我们这样的高收入人群能先买得起房。而现在,连高收入的人都买不起房了,当然就不合理了。”贺铿说。[详细]

政协委员称40岁之前租房之后买房

在两会上,有政协委员表示:自己非常赞同一相声中说的“40岁以前的人租房,40岁以后的人买房”,并提出:“40岁以后,攒够了钱再买房,多好。”据悉,这一观点提出后,得到了一些政协委员的响应。
   普通民众对此又如何看待呢?某网站就此所做的调查显示,有近60%的被调查者表示“买房就是为了安家,还是会买房”,选择40岁以后再买房的只有不到20%。
   而在网络上,针对政协委员的观点,不少人表示,虽然政协委员的话有一定道理,但是现实状况逼得大家不得不买房。例如最现实的就是子女入学等问题,“总不能等到40岁再结婚生子吧?” [详细]

政协委员不要把保障房建在喜马拉雅山上
3月2日驻豫全国政协委员张亚忠、金正新、司富春、王超斌、宋纯鹏做客由多家知名媒体联合举办的“2012年两会面对面”,称不要把保障房在喜马拉雅山上

  “建保障房我没有意见,但是我通过一年的调研发现了一个真实的情况:郑州市建了3万套,现在为止申请购买的人少之又少。”全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌说到保障房的问题时,颇为忧虑,“他们建的房子都在‘喜马拉雅山’上”。

  金正新接着解释说,说是在“喜马拉雅山”上,是指保障房普遍都建在偏远的郊区,公共交通设施非常不方便,给低收入的、有愿望购买保障房的上班族上下班造成非常大的不便,所以造成资源的浪费,空置率很高。

  “像环卫工人和来城市打工的餐厅服务员,这些人要跑到偏远地方坐一两个小时的公共汽车才能到达上班地点,他们会去住吗?不切合实际。”王超斌表示,保障房虽然对低收入家庭来说,是一件解决住房问题的好事,但是也要考虑低收入群体的实际情况,不能建得太偏远,要让保障房真正对社会起到作用。[详细]

  语出珠玑,言之有理。代表们微言直谏,款语温言。其情拳拳,其意绵绵。
万达集团董事长王健林 首次置业信贷应优惠

王健林认为,在“促进房价合理回归”大旗下,房价下调成为衡量本轮地产调控的一个非书面式标准。但在目前的信贷背景下,房价一定程度下调,实惠却流进了银行口袋内,消费者可能并未得到实质好处。王健林解释说,根据国家统计局公布的2011年统计数据,去年全国平均房价为5380元/平方米,按全国新建商品房套均100平方米计算,全国房价平均降20%,户均可节省购房开支10.7万元。但由于房地产调控,各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠,甚至实行利率上浮。
   相比调控前,现在首次购买一套100平方米的住房,按基准利率贷款八成,平均贷款10年,比七折优惠贷款多支出利息约10万元,基本抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年,利息多支出13万元,群众实际购房负担相比调控前不降反增
   基于此王健林认为,本轮地产调控,在政府、房企、购房者、银行四方利益博弈中,前三者都是失利方,只有银行是赢家。因而建议对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅,购买一套新商品房)的购房者,重新恢复房贷利率七折优惠,以便使本轮地产调控效果真正惠及所有中等、中低和低收入群众,使地产调控得到更广泛群众基础的拥护。 [详细]

鄂政协委员提议建大学生租赁房

民盟湖北省委员会提案建议,政府不可能针对新就业大学毕业生出台专门的住房政策,但可以在梯度住房供应模式中为他们留出一席之地。

提案建议,政府应在有限的财力下,新建、配建、调节一些面积小的公寓式租赁房,其产权归政府或公共机构所有,以低于市场价或让承租者承担得起的价格,向一些新就业大学毕业生出租,当规定的年限到期或承租人有商品房支付能力时,退出公共租赁房,以解决这一人群的过渡性需要。

 

此外,经济适用房只售不租、廉租房保障门槛较高、可调控房源不足等问题存在,使新就业大学毕业生这类“夹心层”住房困难问题得不到有效解决。民盟湖北省委员会建议,政府应当逐步将新就业大学毕业生的住房纳入保障性住房体系和范围,从而提高城市吸引力和竞争力。[详细]

委员建议 刚毕业大学生买中小户型利息减半免契税

全国政协委员、河南中医学院副院长司富春认为,刚毕业的大学生正准备成家立业,买房政策应对他们有所优惠。

司富春建议,对房价虚高问题,除限购之外,国家要有一系列引导政策,针对不同人群需要建不同性质住房。

全国政协委员金正新和王超斌建议,房地产调控政策应对包括大学毕业生在内的刚性需求这部分人进行优惠,比如在购买90平方米以下保障房的时候应该利息减半,免去契税,返还营业税,甚至地方给予适当补助。[详细]

全国人大代表建议 解决低收入群体的住房问题
今年全国两会上,政府工作报告中的这句话表明了中央的决心。对此,全国人大代表、全国人大财政经济委员会副主任闻世震昨日建议说:“对于房地产,我认为政府应该管住一头放开一片。”
  管住一头”,是管住哪一头呢?闻世震谈道:“政府的责任首先应该解决好低收入群体的住房困难。他们的问题怎么解决,我认为就是加大力度建设廉租房。”他说:“经济适用房很难解决低收入群体的住房问题。分给谁?怎么分?社会上一些消极腐败现象的出现,很难把经济适用房分配、利用好。”他认为,对于暂时没有房住、没有钱买房的群众,就给他们创造条件住廉租房,然后再解决有房的问题。
    “政府应该把房地产收入中的一大块拿出来,解决好低收入群体的住房问题。把这一块管好了,是政府的责任。”闻世震说。 [详细]
    小结:房价合理回归是一个长期的过程。代表们的建议虽不足以一言以安邦,但积跬步者,可至千里 。相信在他们的谆谆直言中,在党中央的英明领导下, 房价合理回归指日可待。